Эта статья написана для всех, кто задумал реконструировать фасад здания и изменить внутреннюю планировку, с чего нужно начинать и как действовать

Почему данный текст появился, на этот вопрос очень просто ответить. Когда в двадцатый раз подряд архитекторы артели приходят выполнять проект реконструкции и видят, как представители собственника, а также нанятые специалисты бегают вокруг данного вопроса, размахивают руками, а работа стоит на месте, нужно всё-таки поделиться опытом и рассказать, как действовать

Начнем с задумки, идеи того, что нужно изменить, обычно тут два варианта, первый более простой: «Меняем фасад и окна, обновим строение», второй более сложный «Сменим планировку, фасад и окна и реконструируем здание под собственные нужды»

Когда сотрудники слышат эти фразы, а потом их слышат призванные решить проблему архитекторы и строители, все разбегаются в разные стороны. Кто начинает узнавать сколько стоят лифты, другие выясняют стоимость окон за квадратный метр, третьи вызывают на разговор компанию по отделке фасадов, но все это не приносит никакого результата. Причина очень проста, отсутствует цельная и понятная картина, отвечающая на три вопроса:
1. Что будет
2. Сколько стоит
3. Как сократить бюджет реализации

Вот мы и добрались до главного, не нужно спешить и заказывать проекты конструкктива фасада, подсистемы, подсветки, вывески или производить еще какие-либо действия не ведущие к результату

А вот теперь следите за руками, так как все просто и прозрачно, идем по порядку:
1. Формулируете хотелки. Конечно, вы не знаете, что именно получиться, но то, что ходите надо понимать
2. Выполняете эскизный проект. Он включает в себя внешний вид, планировку, если она меняется, и расчеты материалов по фасаду
3. Определяете направления, что необходимо для реализации проекта, вот примеры таких направлений:
– Входная группа
– Окна и их отделка
– Утепление фасада
– Система и чистовая отделка
– Реклама и вывески
– Освещение
– Кровля
…
4. По каждому направлению находите подрядные организации
5. Направляете каждому проект и описываете задачи, плюс существующие фотографии и видео фасадов строения
6. Получаете ответы и говорите с подрядчиками отвечая на вопросы
7. Формируете предварительный бюджет
8. Обсуждаете с подрядчиками, не скидки на материалы и работы, это еще успеется, а как можно сократить расходы и что скорректировать
9. Выходите на предварительный бюджет и понимание того, что нужно сделать

Приведу пример ошибки в работе:
Картинки фасада нет или она уже есть, и Вы обращаетесь в одну компанию по изготовлению навесного фасада, менеджеры объясняют Вам что нужно заказать у них инженерный проект на фасад и только после этого можно точно получить цену. Вы соглашаетесь и заказываете
Все теперь Ваши потенциальные изготовители фасада заложат в спецпроекте свои решения, которые Вы сможете реализовать только у них, а если Вам необходимо буде сэкономить, то Вам придется заказывать еще один такой инженерный проект, а этот выкинуть

Надеемся данная мини инструкция поможет Вам в данной работе

А ниже примеры наших реализованных работ и эскизного проектирования по реконструкции фасадов зданий