Разрабатываем планировочное решение квартиры

Отлично, вы решили сделать ремонт и первым шагом в данном процессе будет создание планировочного решения. По сути, сама согласованная планировка является базовой отправной точкой всего проекта и ремонта как такового, то изначальное к чему в последствии прибавляется все остальное, материалы полов, стен, электрика, и все остальное, необходимое для реализации проекта

Какие основные ошибки встречаются в процессе разработки и согласования планировочного решения, приводящие к переделкам, ссорам и потери времени и денег, предлагаем рассмотреть их на основе нашего опыта и опыта собственников квартир, приходящих к нашим архитекторам на протяжении уже более двадцати лет работы. Итак, основные проблемы:

1. Невозможность согласования новой, созданной для Вас планировки.

Для многих будет новостью, но существуют законы, регламентирующие планировку в квартирах и их несоблюдение может повлечь проблемы с оформлением документов, а также иные меры воздействия со стороны государства. Например, нельзя увеличивать санузлы за счет кухни или жилых зон, так же нельзя увеличивать жилые зоны за счет санузлов, и таких правил много

Что самое интересное, многие архитекторы, архитектурные студии и сами собственники квартир не знают об этом и сталкиваются с этой проблемой уже после возведения стен или полного выполнения ремонта

Надо, наверное, отдельно сказать, что после такой неправильной планировки и уже выполненного ремонта, всегда находятся люди, которые за звонкую монету говорят, что уладят этот вопрос, но, к сожалению, это все профанация, так как они просто согласовывают не то, что есть на самом деле. То есть их работа вообще ничего не стоит, так как они согласовывают одну планировку, которая изначально была в квартире на другую, которая не существует

Много раз в наш архитектурный отдел обращались собственники квартир с такой проблемой, и мы им объясняли, что нет смысла тратить деньги вот на такие манипуляции, так как это просто ненужный труд и выброшенные деньги, лучше уж оставить планировку несогласованной.

Ниже в видео и схеме показаны возможности согласования на примере квартиры в комплексе ЖК «Небо», а также схема что можно согласовывать, а что нет

Проиграть видео

Просим обратить внимание, что нормативы меняются, и данная информация актуальна на лето 2023 года

2. Неправильная логика перемещения по квартире и плохое понимание габаритных размеров изделий

А это уже практика и только практика, архитекторы, создающие планировочное решение должны не только понимать размеры изделий, но и видеть воплощение своих проектов, в нашей студии все планировочные решение проверяются архитекторами с практикой работы не менее 20 лет, что помогает избежать кучи проблем, которые мы видим в проектах, присылаемых нам собственниками

Так как наша студия создает проекты для управляющих компаний и проекты перепланировки квартир для согласования в Росреестре, мы постоянно анализируем большое количество планировочных решений частных архитекторов и студий по всей России и видим ляпы, которые в последствии приведут к негативным и спорным ситуациям между исполнителем и заказчиком

По факту получается так, исполнитель согласовал с заказчиком планировку и претензий к исполнителю нет, но при реализации данной планировки, когда стены уже стоят и полы готовы, выясняется, что пользоваться пространством неудобно и нелогично. Вот некоторые из таких проблем:
– Ширина и открывания дверей. Многие делают двери в квартирах по 70 сантиметров в проемах, а это значит, что сама дверь будет 60 сантиметров, что банально неудобно
– Ширина коридоров заужена, нет возможности пронести мебель и неудобно пользоваться
– Острые углы в планировке
– Расположение сантехники не соответствует трубам канализации, строители просто не могут сделать так как нарисовал архитектор
– Шкафы для вещей глубиной менее 60 сантиметров, куда не вмещаются плечики

И имя данным ошибкам легион

Так же нужно понимать, что планировочное решение не создается с первого раза, заказчик совместно с архитектором заполняют опросный лист, формирующий техническое задание на разработку планировки, а сама планировка создается в несколько этапов. Как по лестнице шаг за шагом создаются и обсуждаются варианты планировочного решения, обсуждаются и корректируются

Именно так создается планировочное решение удобное для жизни