Спецпроекты / Инженерные проекты
Ответим сразу: да, мы делаем спецпроекты, но не все и не всегда, все зависит от конкретного проекта
Начнем издалека, многие, особенно с небольшими квартирами не всегда понимают, чем отличается эскизный проект от спецпроекта и что такое у них пытаются запросить в управляющей компании, другие понимают и знают, что такое спецпроекты. По этой причине данный раздел поделен на подразделы для различных направлений проектирования. Идем от меньшего к большему и рассказываем, начиная от небольших квартир и заканчивая жилыми комплексами
Сразу скажем, мы не сторонники заказывать побольше и ждать, если эта информация потом не будет нужна
Квартиры до 150 квадратных метров
В большинстве случаев Вы приходите в управляющую компанию и Вам говорят, что необходимо предоставить проект электрики, сантехники, водоснабжения и перепланировки квартиры, если в рамках работ данная перепланировка происходит. И вот тут происходит путаница, Вы думаете, где и как получить такой проект
Предлагаю разбираться поэтапно. Ответим на вопрос: «Зачем управляющая компания требует эти проекты?» ответ очень прост. В доме существуют внешние коммуникации и управляющей компании необходимо понимать, что Вы правильно к ним подключились и, например в коридоре не будет выбивать щит из-за того, что у Вас электрика не так собрана и то же самое по канализации, вентиляции, кондиционированию, отоплению и водоснабжению. А еще, если ваша планировка отличается от изначальной с которой была данная квартира продана, то и план перепланировки, чтобы он соответствовал нормативам. Например, Вы не поставили санузел над спальней соседей снизу, так как это запрещено.
Для решения данной ситуации мы разработали общий проект, который закрывает следующие вопросы:
– Пере согласование планировки
– Электрику
– Вентиляцию
– Сантехнику
– Канализацию
– Отопление
– Пожарную охрану
В большинстве современных жилых комплексов такой проект достаточен для согласования с управляющей компанией и городом
Согласование перепланировки, основные моменты
Обзор общего проекта для УК и согласования перепланировки
Как выполняется пере согласование планировки
Просим учесть, что все управляющие компании разные и по-разному обеспечивают принятие документации, по этой причине для полного анализа необходимо сфотографировать и прислать информационную справку, выдаваемую УК по предоставлению документации перед началом работ
Обзор квартиры 60 квадратных метров
Квартиры выше 150 квадратных метров
Раздел выше с квартирами до 150 метров показывает стандартный путь и общий проект для всего, но когда мы говорим о более больших квартирах, то тут реально можно сэкономить, разрабатывая проекты. Как спросите Вы, да очень просто, проекты и их проработка дают четкие схемы по каждому направлению и понятно, что делать. Из-за этого не будет остатков материалов, время реализации так же будет сокращено. Да, возможно Вы сейчас считаете и говорите себе: «Да у меня мышь не проскочит, я все буду контролировать, поставлю людей и буду считать каждый фитинг», но увы практика показывает что когда стройка идет четыре месяца или год с половиной как на больших квартирах по 400-600 метров, контроль слабеет с каждым месяцем и тратится куча лишнего материала и времени из за того, что все пытаются делать все на пальцах
Естественно, нужно смотреть дизайн проект и потом принимать решение что именно нужно заказывать из спецпроектов. Например: проект умного дома нужен безусловно, а вот проект усиления сотовой связи сомнительная штука, так как рассчитать оборудование и выставить счет можно в течении дня, для этого достаточно листов с планировкой и осмотра объекта
Итого, каждая большая квартира нуждается в анализе дизайн проекта перед началом работ, после этого анализа можно понять какие спецпроекты необходимо реализовать и в каком объеме
Приведем пример, квартира 400 метров, в которой установлена система умный дом, достаточно объемная электрика и стандартное оснащение различными системами для квартиры такого класса. Наши архитекторы анализируют дизайн проект и готовят к верстке следующие проекты:
– Проект пере согласования планировочного решения
Так как естественно планировка изменена от изначальной с которой квартиру покупали
– Проект формирования проема в несущей стене
Данный проект необходим, так как по новой планировке одна из монолитных стен квартиры нуждается в проеме, что бы планировочное решение получилось
– План электрики с однолинейной схемой щитов, трассировкой и кабельным журналом
Проект выполняется на основе дизайна проекта в нем расписаны щиты квартиры, количество и сечение проводов, а также схема раскладки проводов под полом и потолком квартиры
– Разводка канализации
Данный проект показывает схемы разводки труб по квартире и подключения к стоякам
– Водоснабжения
В проекте показаны места установок гребенок водоснабжения, подключения внутренних сетей к внешним линиям подачи воды в квартиру, разводка труб водоснабжения до каждого прибора квартира, дополнительно на схемах фигурирует система защиты от протечки воды и клапаны системы
– Отопление
Тут показаны вводы в квартиру системы отопления, установленные гребенки, разводка отопления от гребенок к радиаторам, а также рассчитаны радиаторные батареи в соответствии с объемами комнат и размерами окон
– Вентиляция
Внутренняя разводка вентиляционных систем, моторы вытяжек, подключения к общедомовым каналам. В нашем случае в квартире присутствует приток, в соответствии с проектом указаны системы нагрева и фильтрации входящего воздуха, разводка и подача воздуха в помещения квартиры
– Кондиционирование
План расстановки кондиционеров и трасс, подключение сливов кондиционеров к воде через сухой сифон, трассировка проводов управления и места установки пультов, а также схема люков, необходимых для обслуживания внутренних блоков системы
– Проект умного дома
Тут показаны слаботочные щиты, модули управления, пульты управления по всей квартире, датчики света на балконах для открытия штор, датчики присутствия в проходных помещениях, подключение системы к основным модулям климатического контура (кондиционерам, вентиляции, отоплению, теплым полам), подключение к защитным модулям (видеонаблюдение, сигнализация, защита от протечки воды и отопления)
– Слаботочная сеть
Оборудование слаботочной сети для проводного и беспроводного интернета, необходимые провода и их трассировка, точки подключения по всей квартире включая телевизионные панели и умные вещи в квартире
– Пожарная система
Схема расположения датчиков, трассировка кабелей по квартире, схема подключения к внешнему пульту слежения
– Охранная система
Схема расположения датчиков и пультовых зон системы. Список и внешний вид оборудования, а также описание сценариев оборудования
– Система видеонаблюдения
Схема расположение камер, спецификации камер, спецификации оборудования, кабельный журнал и схемы трассировки кабелей
– Система увлажнения
Общая схема расположения оборудование в квартире, спецификация оборудования. Расположение датчиков и форсунок системы по помещениям квартиры
– Домофон
Схема расположения модулей, схема коммуникаций и проводов. Спецификация оборудования и подключение домофонной системе к общей схеме дома
– Звуковой проект
Это достаточно простой проект с спецификацией звукового оборудования квартиры, схемы прокладки звуковых и силовых кабелей для работы звуковых систем в различных помещениях в соответствии с дизайн проектом
Некоторые проекты в более простых квартирах нет необходимости заказывать и проектирование может быть заменено на подбор оборудования и общие инструкции по инсталляции системы, это экономит и время на реализацию и нет необходимости заказывать проект. Что именно нужно заказывать можно понять после анализа эскизного проекта нашими архитекторами и инженерами
Частные дома
В частных домах нет регламента, что именно нужно заказывать, все зависит от размера дома и сложности самого проекта. Естественно, нужно начинать с конструктива фундамента, стен и кровли. Тут так же необщим анализ эскизного проекта. Обычно чем дом меньше, тем и документации для него нужно делать меньше
Когда наши архитекторы ведут диалог с конструкторами, то на небольших домах, площадью до 450-600 метров, обычно достаточно узлов и правильного понимания материалов для применения, то есть полноценный проект не выпускается, так как излишен, предоставляемой информации вместе с эскизным проектом более чем достаточно
Если мы рассматриваем разработку домов более 600 квадратных метров, то тут стоимость проектов с лихвой перекрывается возможными несовершенными работами, уменьшением количества арматуры и бетона, не на глаз, а по проекту и естественно тут уже нужен другой подход с полноценной проработкой всех разделов конструктива, а в последствии работы по остальным спецпроектам выполняются так же, как и по большим квартирам, смотрите выше
Дополнительно в домах обычно прорабатываются помещения котельных, выполняется подбор котлов и разводка отопления, дымоходы для каминов, саун и вентиляции объекта, сразу выполняются закладные для систем полива участка, внешнего освещения, видеонаблюдения и второстепенных строений, закладывается силовая проводка для автоматического включения генератора или батарей, поддерживающих питание во время отключения электричества
Мы за разумный подход и советуем Вам только необходимые спецпроекты именно для Вашего проекта, консультируем и рассказываем почему мы предлагаем именно такой вариант реализации и какие варианты существуют еще
Общественные объекты
О вот тут все сложно, точнее не сложно, а индивидуально. Общественных объектов очень много, начиная от небольших магазинов и корнеров и заканчивая проектами реконструкции зданий и создание новых жилых комплексов
Некоторые арендаторы просят задавать документацию на русском и английском языках, другим вообще она не нужна. Для проектов реконструкции требуется согласование нового фасада с городом, а при строительстве жилых комплексов и других объектов нужно проходить экспертизу
Мы готовили документы для всех этих направлений и готовы проконсультировать Вас
Консультация
Начать проект
Оставьте свой номер телефона!